总价4.25亿元！本土房企苏嘉拿下双溪湖未来社区，容积率“史低”宅地！
总价4.25亿元！本土房企苏嘉拿下双溪湖未来社区，容积率“史低”宅地！
[导读]今天（11月26日），嘉兴市本级土地市场再掀波澜！11月宅地出让的收官之战：两宗涉宅用地，一宗来自国商双溪湖板块，另一宗为高照街道安置用房。
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最终经过11轮竞价，由浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以成交楼面价11285元/㎡拿下，成交总价4.25亿元，溢价率2.41%。
本土房企苏嘉再下一城，这也将成为继至境园之后，双溪湖板块内苏嘉的第二个人居改善大作。
经开2024-27号地块来自新房置业的“抢手板块”——双溪湖未来社区，是今年区域内上架的首宗宅地。
地块东至云东路，南至秀桥路，西至大木桥港绿化带，北至五环洞路，即高铁新城文化中心（在建）南侧，双溪公园（在建）北侧，地理位置十分突出。
约1.0的容积率，不仅使得该地块成为目前双溪湖未来社区内、更是嘉兴主城近年来容积率最小的宅地，比12月待出让的经开2024-28号地块容积率也要小。
土地位置：长水街道，东至云东路，南至秀桥路，西至大木桥港绿化带，北至五环洞路
从地块自身规划来看，土地面积3.6万方，体量较小，因此可以打造出更低密、更精致的墅式产品。
地块在规划中强调，地块内低多层住宅（建筑高度12米以下）允许设置住宅地下室，可与地上单元住宅连通，且建筑面积不大于12000平方米。建筑外立面鼓励采用石材、铝板，一体化板材，并要求做好山墙面处理。从地块规划就足以说明该项目未来定位高端。
再来看区位优势，该地块位于双溪湖核心位置，地块南侧为在建的双溪公园，未来环境优美，景观视野开阔；东侧一路之隔为学校规划用地；西侧临水，可享一线天然水系景观；地块北侧就是打造如火如荼的高铁新城文化中心，城市之眼；西北角还是时尚体育中心。四至规划不是学府环伺，就是文体中心，区位清晰突出。
其周边配套从区域规划图也能一目了然，嘉兴凯宜医院、偌德安达学校、双溪湖实验小学、山姆超市、都市文旅中心等等配套公建、路网、公园和水系等项目建设都在全面提速中，双溪湖超级未来社区正在一步步兑现，地块位置优势已不言而喻。
目前，地块周边在售待售项目主要有东望金邸、玖晟园、晓风印月府、云上悦府、鸿樾府、天誉府、至境园、臻颐府、峰荟里、东望隽府、春山禾府（待售）、香港兴业国际御璟湾（待售）、花语禾府（待售）等，未来居住氛围浓厚。
还有一宗位于高照街道富兴路西侧、高桥路南侧的2024嘉秀洲-035号地块，于下午3点准时出让。
最终地块由嘉兴市秀新环境管理有限公司底价竞得，成交楼面价3438元/㎡，总价约2.17亿元。
该地块出让面积37096㎡，容积率1.2-1.7，建筑面积约63063.2㎡。
其中，配建商业建筑面积占比10-20%；配建18班幼儿园一所，建筑面积不少于5225㎡，建成后无偿移交。
地块起价21680.38万元（其中城镇住宅用地出让起价为16601.20万元、零售商业用地出让起价为5079.18万元），起始楼面价约3438元/㎡。
根据规划条件，①住宅部分用于拆迁安置面积4500-9000㎡，其中产权置换部分按拆迁评估市场价10600元/㎡结算，调剂面积10㎡以内（含），按1800元/㎡结算，10-20㎡（含），按3500元/㎡结算，超出20㎡部分按备案价结算；
②商业部分（必须为底商）用于拆迁安置面积3600㎡，其中产权置换部分按拆迁评估市场价14000元/㎡结算，调剂面积5㎡以内（含），按5000元/㎡结算，5-10㎡以内（含），按6000元/㎡结算，超出10㎡部分按市场价结算；
③用于拆迁安置的地下车位30-60个，第一个按6万元结算，第二个按8万元结算，第三个起按市场价结算。
从区位来看，该地块位于秀洲西的高照街道，地块不仅紧邻北侧规划商业中心和西侧高照实验学校二期在建项目，还自带幼儿园，建成可享受家门口的便利配套资源。
以及南面陶泾路上还有规划综合文化中心、秀洲区人民医院高照院区、商业用地等，周边各类生活配套环绕，优势明显。
转眼就要迈入12月，下周二（12月3日），双溪湖板块今年第二宗低密宅地——经2024-28号地块即将出让！
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